なぜエンディングノートの「不動産」欄を書くのか
不動産は、家族があとから一覧で把握しにくい財産のひとつです。自宅以外に土地や空き家、共有持分などがあると、遺族が全体像をつかむまでに時間がかかることがあります。
遺産分割協議をした後に新たに不動産が見つかると、協議をやりなおさなくてはならなくなることがあります。
2024年4月から相続登記の申請義務化が始まりました。相続や遺贈で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要となるため、家族が不動産の存在に気づけるようにしておくことは実務上大切です。
亡くなられた方の不動産を調べる「所有不動産記録証明制度」というものもありますが、未登記の不動産は一覧から漏れるなど、完璧ではありません。土地や家屋などの不動産を所有者別で一覧表にまとめた「名寄帳（なよせちょう）」というものもありますが、請求した市区町村に存在するものしか分かりません。
そのため、家族に不動産の存在や内容を伝えるには、分かる範囲で情報を書き残しておくことに意味があります。
エンディングノートの不動産欄は、登記内容を詳しく書き写すための場所ではなく、家族があとから困らないよう、不動産欄も「手がかりを残すページ」と考えておくと書きやすくなります。
まず意識したいこと
不動産欄は、最初から完璧に埋める必要はありません。
たとえば、
- 地番までは分からない
- 登記簿を見ないと詳しいことは書けない
- 面積や持分をすぐには確認できない
ということもあります。
それでも、
- どこにある不動産か
- どんな不動産か
- 誰の名義か
- 関係書類がどこにあるか
- ローンや管理先があるか
が分かれば、家族が確認を始める手がかりになります。
最低限書いておきたい項目
どこにある不動産か
まずは所在地を書いておきます。
マンション名や部屋番号、地番なども書いてあれば確認しやすくなりますが、住所が分かればそこから調べることはできます。
どんな不動産か
次のような内容が分かるようにしておくと役立ちます。
- 自宅
- マンション
- 土地
- 空き家
- 貸家
- 田畑
細かな分類でなくても、「自宅の土地建物」、「賃貸中のマンション」という程度で十分です。
誰の名義か
自分名義なのか、夫婦共有なのか、親族との共有なのかが分かるだけでも意味があります。
正確な持分まで分からなくても、「夫婦共有」、「父名義のまま」など、分かる範囲で残しておくと役立ちます。
関係書類の保管場所
不動産については、書類の保管場所が分かることに大きな意味があります。
たとえば、
- 権利証
- 登記識別情報通知
- 固定資産税納税通知書
- 売買契約書
- 管理会社の書類
などを、どこに保管しているか書いておくと、家族が確認を進めやすくなります。
ローンや管理先の有無
住宅ローンがあるか、管理会社があるかも書いておくと役立ちます。
たとえば、
- 住宅ローンあり
- ○○銀行で借入中
- マンション管理会社あり
- 賃貸管理は○○不動産
といった程度でも、家族が次の確認先を考えやすくなります。
補足的に書ける項目
余裕があれば、次のようなことも補足できます。
- 鍵の保管場所
- 空き家か、家族が住んでいるか、賃貸中かといった現況
- 今後どのようにしてほしいのかという希望
- 管理会社や不動産会社の連絡先
- 相談している司法書士などの連絡先
ただし、これらは最初から全部書こうとしなくても構いません。
まずは、不動産の存在と書類の場所が分かることを優先すると現実的です。
まとめ
エンディングノートの「不動産」欄では、制度や登記内容を詳しく説明することよりも、家族が次の行動に移れる手がかりを残すことが大切です。
まずは、
- どこにある不動産か
- どんな不動産か
- 誰の名義か
- 関係書類の保管場所
- ローンや管理先の有無
この5つを、分かる範囲で書いておくと役立ちます。
完璧に書けなくても大丈夫です。
具体的な手続きや最新の情報については、必要に応じて関係機関や専門家への確認が必要です。
まずは家族への目印を残すつもりで、できるところから整理してみてください。
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