【家族が困らない】エンディングノートの「不動産」の書き方

2026年6月22日2026年9月10日

なぜエンディングノートの「不動産」欄を書くのか

不動産は、家族があとから一覧で把握しにくい財産のひとつです。自宅以外に土地や空き家、共有持分などがあると、遺族が全体像をつかむまでに時間がかかることがあります。

遺産分割協議をした後に新たに不動産が見つかると、協議をやりなおさなくてはならなくなることがあります。

2024年4月から相続登記の申請義務化が始まりました。相続や遺贈で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要となるため、家族が不動産の存在に気づけるようにしておくことは実務上大切です。

亡くなられた方の不動産を調べる「所有不動産記録証明制度」というものもありますが、未登記の不動産は一覧から漏れるなど、完璧ではありません。
土地や家屋などの不動産を所有者別で一覧表にまとめた「名寄帳（なよせちょう）」というものもありますが、請求した市区町村に存在するものしか分かりません。

そのため、家族に不動産の存在や内容を伝えるに、分かる範囲で情報を書き残しておくことに意味があります。

エンディングノートの不動産欄は、登記内容を詳しく書き写すための場所ではなく、家族があとから困らないよう、不動産欄も「手がかりを残すページ」と考えておくと書きやすくなります。

まず意識したいこと

不動産欄は、最初から完璧に埋める必要はありません。

たとえば、

地番までは分からない
登記簿を見ないと詳しいことは書けない
面積や持分をすぐには確認できない

ということもあります。

それでも、

どこにある不動産か
どんな不動産か
誰の名義か
関係書類がどこにあるか
ローンや管理先があるか

が断片的にでも分かれば、家族が確認を始める手がかりになります。

最低限書いておきたい項目

どこにある不動産か

まずは所在地を書いておきます。
マンション名や部屋番号、地番なども書いてあれば確認しやすくなりますが、最低限住所さえ分かればそこを起点に調べることはできます。

どんな不動産か

次のような内容が分かるようにしておくと役立ちます。

自宅
マンション
土地
空き家
貸家
田畑

細かな分類でなくても、「自宅の土地建物」、「賃貸中のマンション」という程度で十分です。

誰の名義か

自分名義なのか、夫婦共有なのか、親族との共有なのかが分かるだけでも意味があります。

正確な持分まで分からなくても、「夫婦共有」、「父名義のまま」など、分かる範囲で残しておくと役立ちます。

関係書類の保管場所

不動産については、書類の保管場所が分かることに大きな意味があります。
たとえば、

権利証
登記識別情報通知
固定資産税納税通知書
売買契約書
管理会社の書類

などを、どこに保管しているか書いておくと、家族が確認を進めやすくなります。

ローンや管理先の有無

住宅ローンがあるか、管理会社があるかも書いておくと役立ちます。

たとえば、

住宅ローンあり
○○銀行で借入中
マンション管理会社あり
賃貸管理は○○不動産

といった程度でも、家族が次の確認先を考えやすくなります。

補足的に書くといい項目

余裕があれば、次のようなことも補足できます。

鍵の保管場所
空き家か、家族が住んでいるか、賃貸中かといった現況
今後どのようにしてほしいのかという希望
管理会社や不動産会社の連絡先
相談している司法書士などの連絡先

ただし、これらは最初から全部書こうとしなくても構いません。
まずは、不動産の存在と書類の場所が分かることを優先すると現実的です。

【注意】「節税のために生前贈与」はちょっと待って！

相談会で、「不動産も生前贈与したほうがお得なの？」と質問されたことがあります。しかし、居住用不動産の生前贈与は、相続時の税制優遇（小規模宅地等の特例）が使えなくなったり、登録免許税が相続時より高くついたり、不動産取得税がかかったり、将来の介護・施設入所資金の確保で身動きが取れなくなったりするリスクがあります。

不動産の名義をどうすべきかは、税務面だけでなく、将来のお体の状態（身体機能）や介護資金計画とあわせて総合的に判断する必要があります。